ManBetX万博9月29日广州全市解限，国庆燃足7日，某平台传出单周卖房2800套，超30盘宣布涨价...

　　而就在本周末，即10月12日，广州将迎来新政后首个开盘项目——中建玖合·未来方洲。

　　这意味着，它将成为一枚重要的试金石，这股反转之势落实到几分，马上见分晓。

　　我们也收到消息，整个国庆，共有超2000组客户来项目看房，这个数据，能秒杀全市99%的楼盘。

　　这波显而易见的热潮，除了政策泼天利好，更重要的原因，是其近珠金琶地段、超配的配套和产品，以及超能打的价格！

　　这个区域的新房，除城光售罄外，上届三剑客还有两位在役，大多是旧规产品，起步价约在4.2万/平。

　　二手方面，今年6月，城光、富颐卖出首套二手，此后城光还在陆续成交，全部是约80-100平三房，价格比较坚挺。

　　其中，约80平三房，因为只有单卫，单价约4.1-4.3万/平；其余的双卫三房价差不大，单价都在4.4-4.7万/平。

　　此外，四房也有少量挂牌，约116平四房放盘价去到5.2万/平；约137平大四房，又多在5.5万/平打上。

　　总结一下，以城光为代表，老黄埔主流的三房双卫户型，单价约4.4万/平起；而四房户型，业主心理预期在5万/平以上。

　　第一，相比周边新房，未来方洲使用率更高，折算套内面积每平米单价将更有优势；

　　第二，相比旁边的城光二手，对比相近面积段，未来方洲每种户型在得房率和功能性都能完胜。

　　需要多加一句，城光二手使用率普遍约80%，但未来方洲使用率均超100%，这20%差距中间又多出几十万价差。

　　当然，更细的价格还不方便说，可能还有变动或者新惊喜，建议大家先加拆神助手，了解最新消息。

　　除部分直升以外ManBetX万博，老黄埔大多数小学都需参与黄埔第一组摇号，对应阵容为港湾中学+123中+石化中学+86中+丰乐初级中学+黄广附东校区。

　　这些学校，能打的基本只有黄广附，但由于特殊原因，黄广附真实中签率一直很低，所以老黄埔小升初，常常哀嚎遍野。

　　另一个是，在九年制学校，相当于孩子从小就是嫡系子弟，教学上一脉相承，比小学+初中混搭组合更有价值。

　　即将通车的13号线号线区，直达环市东、珠城、金融城ManBetX万博、鱼珠等核心板块，通达度更大大提升。

　　大约300米，又能到双岗站上盖的华润万象系商业体（在建中），和老黄埔新商业门面，保持最亲密的距离。

　　规划学校就多达8所，包括2所九年制学校，1所中学，1所小学和4所幼儿园；

　　公园多达6个，联同一江（珠江）三山（文园、牛山炮台、公山公园），抬脚就能走进公园里...

　　三条归家走廊，专为行人而设，不用等红灯过马路，就能穿梭超级十字街区、知学大街、富裕堂、体育公园等。

　　骑楼十字路口，将艺术空间、市集、运动馆、邻里中心等核心商业贯通ManBetX万博，让人们走到街道，享受逛游。

　　建面约79平三房A1户型为例，其他项目最多做到1.5卫，要么配个小阳台，但项目却做到线°瞰景主卧。

　　建面约95平3+x房B1户型，做出了约45平LDKB方厅，额外的X空间可以成为生活的百变舞台。

　　餐边柜、衣柜、客厅岩板背景墙，玄关还加配能消毒杀菌的鞋柜精灵，几乎达到拎包入住标准。

　　未来方洲此番开盘的价格会相当有惊喜！这次开盘可以说是中建玖合给广州的一次献礼，而且是大礼！

　　00后炒股3天赚3万，还有大学生高位加仓“还要一个涨停板才能回本”“水很深也很刺激”

　　江苏省四市领导班子调整！从上海调任的他，成江苏省最年轻的地级市市委书记

　　英伟达 RTX 5070 显卡被曝也将现身 CES 2025：延续 12GB 显存

　　苹果发新视频：如何用卸妆水和牙刷清理 AirPods Pro 2 耳机网罩

　　分析师称M4 iPad Pro销售疲软：价格太高不如选iPad Air

　　未发布的苹果 M4 MacBook Pro 现身俄罗斯网站，遭高价售卖